お住まいの解体では、施主様が家財を片付け、建物に問題なく近づける状態で着工します。空き家の場合はそうとは限りません。以下は当社が岡山市南区で施工した空家解体撤去工事の記録です。

まず、建物に近づけない

着工時、この建物は屋根までツタと樹木に覆われ、外観がほとんど確認できませんでした。敷地内にはシュロや松が伸び、地表は下草で埋まっています。建物の全容が分からず、作業員が近づくこともできません。

そのため除草・伐採を独立した工程として実施しました。数年にわたり手が入っていない敷地では、解体そのものに入る前にこの工程が必要になります。

屋根に乗れない

瓦の撤去は通常、屋根に上がって手作業で行います。この現場では雨水の侵入が続いたことで野地板の腐朽が進み、人が乗れる状態ではありませんでした。瓦を撤去した後の写真では、垂木と桟木がわずかに残るのみで、野地板はほとんど失われています。

この現場では高所作業車を配置し、バケットから瓦を撤去しました。屋根に乗らずに作業する方法を取っています。

屋根の状態と敷地の条件によって、瓦を先に降ろせるかどうかが決まります。先に降ろせる場合は、瓦・木材・土をそれぞれ分けた状態で搬出できます。降ろせない場合は、解体した後に分別することになり、その分の人手がかかります。

空き家の解体費用は、建物の傷み具合のほか、現場でどの工法を取れるかによっても変わります。同じ延床面積でも金額が異なるのはこのためです。

重機ではなく、人が手で倒す

隣家との距離が近い現場では、重機を使わず作業員の手で解体を進める箇所が出てきます。老朽化した建物ほどこの手ばらしの工程が増え、人件費がかかるため費用が上がる要因になります。

家財が残っている

相続などで所有者が離れている場合、家財がそのまま残されています。解体材と混在した状態では重機が使えず、作業員が手作業で仕分けることになります。木くず、畳、金属くずなどを種類ごとに分別し、それぞれ産業廃棄物として処理します。

地中に何があるか分からない

この現場では、解体を進める過程で敷地内に井戸があることが分かりました。埋戻しを行い、ガス抜きの管を設置しています。

古い住宅では、井戸のほか浄化槽や以前の建物の基礎が残っていることがあります。地中の状況は掘ってみるまで分からないことが多く、空き家では特にその可能性が高くなります。

木造

岡山市南区郡　空家解体撤去工事

木造／上屋 約95.6㎡／工期 約3週間／岡山市発注／2021年

本ページで挙げた工程の詳細は、施工事例のページに記載しております。岡山市が発注する公共工事として、入札により受注し施工したものです。

そのほかの実績は施工事例一覧をご覧ください。

費用は、上に挙げた工程がどれだけ必要になるかで変わります。同じ延床面積であっても、管理されていた建物と、数年放置された建物では金額が異なります。

放置される期間が長くなるほど、草木の繁茂と建物の腐朽は進みます。着工までの工程が増え、費用も上がります。解体をご検討であれば、早い段階でご相談いただくほうが結果として費用を抑えられます。

建物を解体した後は、法務局で建物滅失登記を行う必要があります。当社では取り壊し証明書を発行しております。証明書の作成には登記上の地番が必要となりますので、固定資産税の納税通知書などをご用意ください。

石綿の事前調査や建設リサイクル法の届出を含め、解体に伴う手続きの全体像は解体工事に伴う手続きに記載しております。

岡山市では空家等の除却工事に対する補助制度が設けられています。倉敷市の制度は市内に本社または本店がある業者による施工が要件とされているため、当社が施工する場合は対象外となる可能性があります。

制度の内容は補助金についてをご覧ください。